Про доходные дома можно слышать много разных суждений. Когда был в США, одно из заданий было тщательно изучить их работу и особенности функционирования. Поэтому легкий отчет как все это там. Представлен на видео довольно типовой доходный дом. Про финансовую модель наверное писать не буду. Долго и тяжело будет читать не финансистам, поэтому просто видео) Отмечу, что территория, где расположены прогулка для собак, зона барбекю и открытая беговая дорожка находятся на девятом этаже (!!!)
А так, конечно, впечатлил уровень организации процессов, пообщались с у управляющей компанией - спрос очень высок. Причем, что интересно одна башня полностью распродана частным инвесторам, и они по несколько квартир сдают, а одна башня оставлена самой компанией. Но она является оператором в обоих домах.
На последнем совете по развитию рынка недвижимости при губернаторе Тюменской области как раз обсуждали данный вопрос. На мой взгляд, очень перспективное направление, при условии снижения стоимости капитала - это серьезная альтернатива традиционной схеме решения жилищного вопроса.