Сколько собственников может быть у жилого помещения?
Росреестр разъяснил, что закон не запрещает владеть объектом недвижимости на праве общей долевой собственности. Однако, чем больше собственников у одного объекта, тем меньшей долей владеет каждый из них. В результате сособственнику может принадлежать в пересчете на жилплощадь всего 1 кв.м. жилья и даже меньше.
Реально пользоваться такой долей, разумеется, невозможно. Поэтому в закон был введен запрет на раздел жилых помещений на так называемые «микродоли» (если на сособственника приходится менее 6 кв.м жилья).
Например, квартиру площадью 60 кв.м. можно разделить на 10 частей – по 1/10 доли в праве собственности. Тогда на каждого собственника условно будет приходиться по 6 кв.м площади (60:10=6). А вот на 11 частей разделить уже нельзя: тогда на каждого собственника будет приходиться менее 6 кв.м., что не допускается законом.
Исключения из этого правила предусмотрены только для тех случаев, когда доли возникают в силу закона (наследование, приватизация, выдел долей по программе материнского капитала).
Информация Росреестра от 10.02.2026.